Инвестируйте в фахверк дома Домогацкого в курортном посёлке «Green Lounge» с доходностью до 40%
Улица Домогацкого
Расположение
Первоначальный взнос
Доходность

Об улице Домогацкого в «GREEN LOUNGE»

Улица Домогацкого в курортном посёлке «Green Lounge» - это инвестиционный проект на 30 домовладений, расположенный на берегу Истринского водохранилища в 60 км от Москвы, в окружении лесных массивов, с большим количеством общественных зон и собственной прогулочной аллеей.

Дома выполнены по технологии Фахверк в едином архитектурном стиле. Каждый дом имеет высокий класс энергоэффективности, панорамное остекление и оснащен всем необходимым для проживания и сдачи в аренду, полностью оборудован мебелью и всеми необходимыми коммуникациями.
Подробное видео о поселке «Green Lounge»12:06 мин
Концепция улицы Домогацкого
Расположение
Водные развлечения и отдых
Инфраструктура
Благоустройство
Аллея
Архитектура домов Домогацкого
Безопасность
Готовые коммуникации для проживания
Готовый дом
Высокие панорамные окна
Управляющая компания
Исключение рисков
Концепция улицы Домогацкого
Улица Домогацкого в курортном посёлке «Green lounge» – это инвестиционный проект, в рамках которого инвестор передает принадлежащую ему собственность в доверительное управление профильной управляющей компании, которая в дальнейшем сдает это имущество в аренду, и передает 50% всех арендных платежей владельцу недвижимости.

Сами коттеджи поселка выполнены в едином архитектурном стиле Фахверк с благоустроенными участками, рядом с туристической инфраструктурой, готовые для сдачи и проживания.
Расположение
Улица Домогацкого расположена в курортном поселке «Green lounge» в 60 км по Новорижскому шоссе и в 15 минутах от г. Истра, в одном из самых экологически чистом округе в Подмосковье, с удобной транспортной доступностью и доступной жилой средой.

В 500 метрах расположено Истринское водохранилище с несколькими пляжными зонами в окружении лесного массива.
Водные развлечения и отдых
В 500 метрах от поселка расположено Истринское водохранилище с несколькими пляжными зонами в окружении лесного массива. В летнее время в поселке доступны основные виды водных развлечений: сапсёрфинг, гребля, катание на катере, вейк-серфинг и мн. другое.
Инфраструктура
Рядом находится все необходимое: продуктовые и фермерские магазины, аптеки и заправки, пиццерия и торговый центр, а также туристические места: Иерусалимский монастырь, аквацентр «Авантель», конный клуб, отель «M’Istra’L Hotel & SPA» и мн. другое.
Благоустройство
В поселке ведется поэтапное обустройство зон отдыха, детских площадок, озеленение территории.
К окончанию срока строительства курортный поселок будет полностью благоустроен и оснащен всем необходимым для комфортного отдыха. На территории курортного поселка будет функционировать ресторан, банный комплекс, спа-салон, детский центр, бассейн с подогревом, залы для мероприятий и ретритов.
Аллея
Изюминкой концепции проекта является аллея, которая идет вдоль задних дворов всех участков.

Здесь можно знакомиться с соседями, проводить время с детьми, не переживая за проезжающие автомобили, заниматься спортом или просто гулять.
Архитектура домов Домогацкого
Дома на улице Домогацкого - это сверхтеплые и экологичные дома заводского производства выполненные в едином стиле Фахверк. Вы получаете готовый фахверк с авторским дизайном и готовой внутренней отделкой, где мы используем только проверенные и безопасные материалы.
Безопасность
В посёлке обеспечен высокий уровень безопасности. Въездная группа, пункт охраны, шлагбаумы, уличное освещение, круглосуточное видеонаблюдение. Все это помогает жителям чувствовать себя комфортно и не беспокоиться за свое имущество.
Готовые коммуникации для проживания
К каждому дому подключены все необходимые коммуникации: центральное электричество, водоснабжение, быстрый интернет.
Готовый дом
Все дома в поселке «Green lounge» на улице Домогацкого сдаются уже с готовой отделкой, мебелью и техникой. Дома оснащены всем необходимым для проживания и аренды. Все это уже входит в стоимость дома.

Дома на улице Домогацкого предназначены для комфортного отдыха.

В комплектации 2 спальни, а также предусмотрена просторная кухня с гостиной и отдельный санузел. В каждом доме просторная кухня-гостиная, санузел, большая терраса на 32,75 м2.
Высокие панорамные окна
Панорамные окна с большой площадью остекления позволяют ощутить простор.

Благодаря большой площади остекления границы между внутренним пространством дома и участком стираются и вы можете чувствовать себя в слиянии с природой.
Управляющая компания
При сдаче дома в аренду управляющая компания берет на себя все заботы по организации аренды и обслуживанию недвижимости в курортном поселке.

Поиск арендаторов, амортизационные расходы, уборка дома и территории, оплаты коммунальных услуг, учет финансовых показателей, отчетов и многое другое, все это входит в обязанности управляющей компании.
Исключение рисков
Дом и участок сразу оформляются на инвестора, а юридическую чистоту сделки гарантирует банковская проверка.

С точки зрения потенциального дохода загородная недвижимость недооценена и будет расти в среднесрочной перспективе, что обеспечит не только защиту от инфляции, но и капитализацию объекта.
Преимущества
Генплан
4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 1 2 3
КоттеджДом Rize Family Smart 65
Площадь65м²
Ипотекаот 30 000 руб/мес
ДоходностьДо 18,5% в год
КоттеджBarnhouse 60
Площадь60м²
Ипотекаот 30 000 руб/мес
ДоходностьДо 50% в год
КоттеджBarnhouse 90
Площадь90м²
Ипотекаот 60 000 руб/мес
ДоходностьДо 50% в год
КоттеджBarnhouse 120
Площадь120м²
Ипотекаот 90 000 руб/мес
ДоходностьДо 50% в год
КоттеджFACHWERK 75
Площадь75м²
Ипотекаот 30 000 руб/мес
ДоходностьДо 50% в год
КоттеджFACHWERK 66
Площадь66м²
Ипотекаот 30 000 руб/мес
ДоходностьДо 50% в год
КоттеджLord K60
Площадь60м²
Ипотекаот 30 000 руб/мес
ДоходностьДо 50% в год
КоттеджХайтек 80
Площадь80м²
Ипотекаот 30 000 руб/мес
ДоходностьДо 50% в год
КоттеджСкандинавия 120
Площадь120м²
Ипотекаот 30 000 руб/мес
ДоходностьДо 50% в год
КоттеджТехас
Площадь81м²
Ипотекаот 60 000 руб/мес
ДоходностьДо 50% в год
КоттеджДом ONE 62
Площадь94м²
Ипотекаот 30 000 руб/мес
ДоходностьДо 40% в год
КоттеджДом ONE 80
Площадь112м²
Ипотекаот 30 000 руб/мес
ДоходностьДо 40% в год
КоттеджДом Rize Family Smart 95
Площадь95м²
Ипотекаот 30 000 руб/мес
ДоходностьДо 18,5% в год
Выберите коттедж
94м²
112м²
До 40% в год
До 40% в год
Описание
Планировка
Отделка
Архитектура
Участок
О коттедже

ДОМ «ONE 62» — это постройка предназначенная для комфортного отдыха. В комплектации «One 62» - 2 спальни, а также предусмотрена просторная кухня с гостиной и отдельный санузел. (по опции можно сделать одну спальню) В каждом доме просторная кухня-гостиная, санузел, большая терраса на 32,75 м2.

Внутренняя отделка: кварц-виниловый ламинат, керамогранит, теневой плинтус, стены - штукатурка силикатно-силиконовая декоративная, текстильный белый матовый потолок JM.

Доступных к покупке коттеджей: 12
Планировка

Планировка в наших домах свободная, и вы сможете реализовать любые свои идеи

Состав:

Дом с внешней отделкой
Внутренняя отделка
Участок
Ландшафт
Мебель

Отделка

Все коттеджи на улице Домогацкого в курортном поселке «Green Lounge» сдаются уже с готовой отделкой, которая уже входит в стоимость дома и проведенными коммуникациями.

Также возможна дизайнерская отделка также с готовыми вариантами, с которыми вы можете ознакомиться при выборе дома уточнив у менеджера.

Архитектура

Дома на улице Домогацкого - это сверхтеплые и экологичные дома заводского производства.

Дома выполнены по технологии Фахверк в едином архитектурном стиле. Каждый дом имеет высокий класс энергоэффективности, панорамное остекление и оснащен всем необходимым для проживания и сдачи в аренду, полностью оборудован мебелью и всеми необходимыми коммуникациями.

К каждому дому подключены все необходимые коммуникации: центральное электричество, водоснабжение, быстрый интернет.

Участок

Никаких заборов из профнастила, только живая изгородь и ровные газоны на участках. Линии электропередач будут спрятаны под землю.

Терраса на 32.75 м2, наличие уличной мебели и необходимый загородный инвентарь для полноценного отдыха.

Для любителей барбекю и мясных блюд - в благоустройство участка входит зона мангала.

Описание
Планировка
Отделка
Архитектура
Участок
О коттедже

ДОМ «ONE 80» — это классика одноэтажного фахверка для тех, кто устал от низких потолков квартир и ценит безопасность своих детей и родителей. Дом имеет прямоугольную форму с внешней стороной 7,86 x 10,22 метров, а его площадь равна 80 м², так что он идеально подойдет для семьи до 4 человек.

В комплектации «One 80» - 2 спальни, а также предусмотрена просторная кухня с гостиной и отдельный санузел. (по опции можно сделать одну спальню) В каждом доме просторная кухня-гостиная, санузел, большая терраса на 32,75 м2.

Доступные коттеджи к покупке уточняйте у менеджера
Планировка

Планировка в наших домах свободная, и вы сможете реализовать любые свои идеи

Состав:

Дом с внешней отделкой
Внутренняя отделка
Участок
Ландшафт
Мебель

Отделка

Все коттеджи на улице Домогацкого в курортном поселке «Green Lounge» сдаются уже с готовой отделкой, которая уже входит в стоимость дома и проведенными коммуникациями.

Также возможна дизайнерская отделка также с готовыми вариантами, с которыми вы можете ознакомиться при выборе дома уточнив у менеджера.

Архитектура

Дома на улице Домогацкого - это сверхтеплые и экологичные дома заводского производства.

Дома выполнены по технологии Фахверк в едином архитектурном стиле. Каждый дом имеет высокий класс энергоэффективности, панорамное остекление и оснащен всем необходимым для проживания и сдачи в аренду, полностью оборудован мебелью и всеми необходимыми коммуникациями.

К каждому дому подключены все необходимые коммуникации: центральное электричество, водоснабжение, быстрый интернет.

Участок

Никаких заборов из профнастила, только живая изгородь и ровные газоны на участках. Линии электропередач будут спрятаны под землю.

Терраса на 32.75 м2, наличие уличной мебели и необходимый загородный инвентарь для полноценного отдыха.

Для любителей барбекю и мясных блюд - в благоустройство участка входит зона мангала.

Расчет вашей прибыли Цены по каждому проекту могут отличаться
Арендная стратегия
Спекулятивная стратегия
Собственные средства
Комбо ипотека
Собственные средства
Комбо ипотека
23 168 000 руб.
Стоимость готового дома 94 м2 с участком  6-7 соток под ключ + фурако
23 168 000 руб.
Собственные средства
чистая прибыль
~316 333 руб.
Выручка при занятости 65% и сдачи объекта за 32 тыс руб. в сутки
~16,4%
Годовая доходность с вычетом расходов на управляющую компанию
23 168 000 руб.
Стоимость готового дома 94 м2 с участком  6-7 соток под ключ + фурако
4 633 600 руб.
Собственные средства
чистая прибыль
~153 681 руб.
Выручка при занятости 65% и сдачи объекта за 32 тыс руб. в сутки
~27,4%
Годовая доходность с вычетом расходов на управляющую компанию
23 168 000 руб.
Стоимость готового дома 94 м2 с участком  6-7 соток под ключ + фурако
23 168 000 руб.
Собственные средства
Чистая прибыль с продажи ~5 655 000 руб.
Прочие расходы по сделке: госпошлина, постановка на кадастровый учет, страхование дома, оценка дома и тд - 87 000 руб
~24,41%
Доходность в год 5 655 000 руб.
23 168 000 руб.
Стоимость готового дома 94 м2 с участком  6-7 соток под ключ + фурако
4 633 600 руб.
Собственные средства
Чистая прибыль с продажи ~3 703 168 руб.
Прочие расходы по сделке: госпошлина, постановка на кадастровый учет, страхование дома, оценка дома и тд - 87 000 руб
~15,98%
Доходность в год ~4 628 337 руб.
В среднем, за 6 лет ваши вложения окупятся
В среднем, за 3 года 8 месяцев ваши вложения окупятся
В среднем, за 12 мес. ваши вложения окупятся
В среднем, за 12 мес. ваши вложения окупятся
Расходы УК и коммунальные платежи 50% ~ 316 333 руб.
Расходы УК и коммунальные платежи 50% ~ 316 333 руб.
Стоимость готового юнита через 12 месяцев ~ 28 960 000 руб.
Стоимость готового юнита через 12 месяцев ~ 28 960 000 руб.
Доходность в год ~ 3 796 000 руб. (с вычетом УК и коммунальных платежей)
Доходность в год ~ 1 844 168 руб. (с вычетом УК и коммунальных платежей)
Доходность в год ~ 5 655 000 руб.
Доходность в год ~ 5 655 000 руб.
Вы получите доход до 40%
До 316 333 руб. Чистый арендный доход в месяц
65% Средний уровень загрузки коттеджных апартаментов
Получить предложение
Доступный
порог
входа
Возможность входа через ипотечное плечо
от 4,4 млн руб
Рассчитать
Загородные дома с готовой отделкой для сдачи
Описание

Все апарт-коттеджи «Green Lounge» сдаются уже с готовой отделкой, мебелью и благоустроенным участком.

Также возможна дизайнерская отделка с готовыми вариантами, с которыми вы можете ознакомиться при выборе дома.

Общие работы:
  • фундамент дома без террасы свайный
  • установка входных ступеней классик
  • наружняя отделка стен: фасадная плитка технониколь hauberk кирпич бельгийский/ osb /профлист
  • подшивка потолка и обшивка стен крыльца имитацией бруса
  • комплект межкомнатных ламинированных дверей
  • комплект двухкамерных окон с поворотно-откидным механизмом,
    цвет: антрацит серый
  • входная дверь дпв
    цвет: антрацит серый
  • установка системы отопления. Конвекторы 22 - 50см
  • установка скрытой системы канализации и водоснабжения с накопительным водонагревателем
  • ввод в дом узла коммуникаций
  • установка септика
Пол:
  • утепление пола 200мм рулонным утеплителем
  • настил пола из плит цсп толщиной 20мм
  • Отделка: ламинат hercules
Стены:
  • возведение межкомнатных перегородок в соответствии с планировочным решением дома
  • утепление стен рулонным утеплителем 150мм
  • звукоизоляция перегородок рулонным утеплителем 100мм
  • Отделка: Стены и перегородки внутри дома вагонкой
Крыша:
  • утепление крыши рулонным утеплителем 200мм
  • кровельное покрытие дома профнастил с-21 цвет графит бархат ral 7024
  • Отделка: Потолок натяжной со встроенными светильниками.
Санузел:
  • стены и потолок вагонка
  • гидроизоляция пола санузла
  • отделка пола санузла плиткой gila-tapioka травертин пепельный
  • установка сантехнических приборов (унитаз, раковина, душевая кабина, смеситель)
Читать описание работ
Профессиональный сервис по аренде
Владельцам коттеджных апартаментов управляющая компания предлагает высокий уровень экспертизы в обслуживании курортного поселка и берет на себя все заботы инвестора.
Маркетинг и поиск арендаторов
Консьерж-сервис
Организация сдачи и заселения
Смена белья и полотенец
Мелкий ремонт
Техническое обслуживание
Клининг
Безопасность
Вы покупаете загородный дом, который вместо пассива, требующего постоянного обслуживания, становится доходным активом с обслуживанием полного цикла
Доходный актив
Туристическая инфраструктура
Премиальная местность
Рядом 5-звездочный отель и дорогие поселки
Быстрый интернет
до 1 гбит/сек
Высокоскоростной интернет по всему поселку
Аллея между участками
протяженностью 2528 метров
76 Га
Общая площадь поселка
76
ПАССИВНЫЙ ДОХОД ДО 350 000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ ЗАГОРОДНЫЕ АПАРТ-КОТТЕДЖИ ДЛЯ ЖИЗНИ С ОБСЛУЖИВАНИЕМ ПОЛНОГО ЦИКЛА
GOSMAN DEVELOPMENT —

строительно-девелоперская компания, которая предлагает совершенно новый формат инвестиций в загородную недвижимость с доходом до 50% годовых.

Это инвестиционный формат, в рамках которого инвестор передает принадлежащую ему собственность в доверительное управление профильной управляющей компании, которая в дальнейшем сдает это имущество в аренду, и передает 50% всех арендных платежей владельцу недвижимости.

Особенности проекта
Улица Домогацкого в курортном посёлке «Green Lounge» - это инвестиционный проект на 30 домовладений, расположенный на берегу Истринского водохранилища в 60 км от Москвы, в окружении лесных массивов, с большим количеством общественных зон и собственной прогулочной аллеей.

Дома выполнены по технологии Фахверк в едином архитектурном стиле. Каждый дом имеет высокий класс энергоэффективности, панорамное остекление и оснащен всем необходимым для проживания и сдачи в аренду, полностью оборудован мебелью и всеми необходимыми коммуникациями.
Уникальное место у берега водохранилища

КП «Грин Лаундж» находится вблизи Истринского водохранилища в экологически чистом округе Подмосковья, в окружении лесного массива.

В посёлке ведется поэтапное обустройство детских и спортивных площадок, озеленение территории, создание зон отдыха и беседок. К окончанию срока строительства посёлок будет полностью благоустроен, территория посёлка будет оснащена всеми необходимыми для комфортной жизни.

С нашим поселком — загородная жизнь становится доступной максимально возможному количеству людей.

Панорама
ЗАПИШИТЕСЬ НА ЭКСКУРСИЮ ПО УЛИЦЕ ДОМОГАЦКОГО
Офис Green lounge
Офис Green lounge
Скопировать адрес офиса
МО, городской округ Истра, деревня Якунино, КП Грин Лаундж Ежедневно с 09:00 до 21:00
Проложить маршрут Записаться на экскурсию
ПОЛУЧИТЕ АКТУАЛЬНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПО УЛИЦЕ ДОМОГАЦКОГО
Получить презентацию